“银行系”进入住房租赁市场,探寻稳定租期和租金价格 ——凤凰网房产武汉

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2018-10-26

  一季度财政运行的平稳向好,也给我省下一阶段各项财政工作的有序开展,打下了良好基础。  落实国家各项减税降费政策,减轻市场主体负担,支持实体经济发展,夯实财政收入增长的基础,挖掘新的增长点……紧紧围绕省委、省政府中心工作,认真落实“重实干、强执行、抓落实”专项行动有关要求,我省各级财政部门正逐步提高财政管理水平,努力促进我省财政收入稳定增长。(记者唐佳丽)

    电视上已经有很多竞技节目在不遗余力地营造紧张对抗氛围,渲染晋级者胜利的喜悦,对比被淘汰者的遗憾与失落。而《龙的传人2》则重在守护童真、寓教于乐。

  据介绍,海洋二号B星由国防科工局负责工程组织实施管理,自然资源部为牵头用户部门,自然资源部所属国家卫星海洋应用中心为项目法人,目前已建立包括北京站、牡丹江站、海南站、杭州站及相应分系统在内的地面应用系统。后续,国家卫星海洋应用中心将会同相关应用单位组织开展卫星在轨测试工作,保障卫星按时投入业务运行。海洋二号B星及其运载火箭长征四号乙分别由中国航天科技集团有限公司所属中国空间技术研究院和上海航天技术研究院研制,星箭发射、测控任务由中国卫星发射测控系统部负责组织实施。这次卫星发射,也是中国长征系列运载火箭第288次航天飞行。(完)

  前已编制12种应急。

  形式主义、官僚主义、享乐主义和奢靡之风,是违背我们党的性质和宗旨的,是群众深恶痛绝、反映最强烈的问题。  第二,要深刻认识反对“四风”的重点。《准则》指出:“反对形式主义,重在解决作风飘浮、工作不实,文山会海、表面文章,贪图虚名、弄虚作假等问题。

    从普通百姓视角看,衣食住行教育医疗,皆是消费;从宏观经济视角看,消费已连续多年成为拉动经济增长的最强劲马车,对经济发展的基础性作用不言而喻。

在“租购并举”政策引导下,房地产企业、互联网机构、金融机构等纷纷进入住房租赁市场。 其中,建设银行等商业银行推出的创新服务探寻稳定租期和租金价格、解决痛点的新办法。

银行探路住房租赁,发力长租市场近年来,国家推出多项举措,大力推进住房租赁市场发展,以促进我国住房市场“租购并举”。

链家研究院发布的报告显示,到2025年,我国住房租赁市场规模(租金总额)将跃升至3万亿元。

面对广阔市场,从去年开始,多家互联网机构和不少知名房地产企业进入住房租赁市场。

不过,在新的市场参与者中,“银行系”显得很惹眼。 广州工作的顾先生在白云区荔德路已租住满1年了。 自去年搬来后,周围价格不断上涨,可顾先生租住的房子已锁定3年的租金。

“一年前我通过建行推出的平台与业主签订了每年万元的长租协议,并一次性支付了3年租金,房租享受了95折优惠。 ”能够锁定租金固然很好,但3年的租金也是一笔不小的开支。

不过,顾先生并不担心。

“我向建行贷了万元,每月还贷压力并不大,优惠的租金和贷款利息相抵后还省了1500多元。 ”租期短、租金涨常困扰者,往往使其权益难以得到充分保障。

建行董事长田国立介绍,自去年11月,建行进入租赁市场后,尝试利用搭建租赁服务平台和推出个人住房租赁贷款解决这一问题,着重培育长租市场健康发展。 建行的统计数据显示,目前,该行发放的“按居贷”每笔平均约万元,平台租赁合同期限在1年及以上的占比达70%。

银行引导资源配置,帮助中介去金融化今年4月,广州市民何女士将闲置的120平方米住房“存”给了建行,租期6年,一次性收到租金50万元。

“相比租金价格,我更看重银行的安全性,一次性租6年,后续管理等问题都不用我操心。 ”“一些房屋租赁中介的服务正逐渐异化,利用租金的期限错配形成‘资金池’,给长租市场带来隐患。 ”一名中介机构人士表示,银行进入租赁行业可以让“市场的归市场,金融的归金融”。

金融的事让更专业的机构来做,中介才能变得更纯粹。 “银行要扮演资源整合者的角色,与专业中介机构一起打造租赁市场。 ”建行行长王祖继表示,建行从未给中介收房提供融资支持,而是通过服务平台直接将租金付给业主,有力地稳定了租期和租金价格。 业内人士分析,建行一方面利用信贷帮助租客解决长租资金,另一方面与政府、房企、中介、个人合作获取大量稳定房源。

一手解决需求,一手解决供应,有助于更多市场主体共同发展长租市场。 截至8月末,建行的“建融家园”平台累计上线房源超过200万套,租赁成交30万套。

平台注册个人用户超过180万户,平台合作的专业租赁机构、中介机构等超过4000家。

参与租赁场景建设,柔性有效去痛点除了建行,去年以来,包括工行、中行在内的多家商业银行也已进入住房租赁市场。 工行与北京市保障性住房建设投资中心、北京城建集团、首开集团等签署住房租赁战略合作协议。 中国银行与厦门市国土资源与房产管理局合作,推进住房租赁市场建设。

“越来越多的银行正进入租赁市场,但大多数银行主要围绕金融服务推出产品。 建行要多向前走一步,参与住房租赁场景的建设、组织。 ”王祖继介绍,“提供住房租赁全场景IT服务,为政府监管租赁市场提供有效工具和手段,这才是建行与其他市场竞争者最大的不同。 ”据介绍,除了为住房租赁交易提供透明环境,建行还为政府公共住房服务、企业租赁服务提供相应的管理系统,并为相关监管部门提供住房租赁的市场分析和动态监测数据。 目前,监管服务系统已在278个城市上线运行。 专家表示,监管服务系统可帮助政府管理租赁市场,打击假房源、黑中介,有效解决房屋质量、房源真实性等痛点问题,为落实“租购同权”创造条件。 田国立表示,住房租赁市场的新模式、新生态正在呈现,面对痛点,金融这把“手术刀”将更柔性也更有效。