央行发布《中国金融稳定报告(2018)》 房贷收入比去年末升至60.5% ——凤凰网房产武汉

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2018-11-05

  随着年报披露结束,转债发行料将回归常态。行情不明朗今年以来,市场情绪较为低迷,截至发稿年初至今,上证综指下跌%,深证成指下跌%,上证转债下跌幅度达到了%,整体跌幅小于正股。

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  俄罗斯专家认为,中国在发动机研发方面的短板限制了歼-15的性能。10月24日报道美国外交学者网站10月23日发表题为《俄罗斯S-400防空系统新远程导弹接受列装》的报道称,据塔斯社10月18日报道,S-400凯旋防空导弹系统最先进的远程导弹40N6地对空导弹本月早些时候进入俄罗斯军队服役。塔斯社援引俄罗斯国防工业一名消息人士的话说:40N6远程导弹已经开始服役。

    第二条本办法适用于山东省行政区域内违反标准化、计量、质量、认证认可、特种设备、纤检等相关法律法规的公民、法人或者其他组织。  第三条本办法所称“黑名单”制度,是指省质监局(以下简称省局)在依法履职过程中,将依法处理的严重违法失信公民、法人或其他组织(以下简称“黑名单”主体)纳入“黑名单”,并实施重点监管和联合惩戒的制度。  第四条符合以下情形之一的,列入“黑名单”管理:  (一)违反行政许可法律法规,被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可,受到撤销许可处理的;  (二)违反质监相关法律法规,受到撤销许可或吊销许可的行政处罚的;  (三)拒绝、阻碍质监部门依法履行职责,拒不改正,受到行政处罚的;  (四)发生重大产品质量安全事故的,或发生产品质量安全事故造成重大社会影响的,或发生特种设备较大以上安全事故的;  (五)其他严重违法违规行为。

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昨天,央行发布《中国金融稳定报告(2018)》,对2017年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。

报告专门设置了“住户部门债务分析”专题。

报告指出,近年来,我国住户部门债务水平呈不断上升趋势,个人住房贷款保持较快增长,短期消费贷款于2017年高速增长,互联网金融作为居民负债的补充渠道呈现“井喷式”发展。 与其他国家相比,我国住户部门债务风险并不突出,住房信贷政策也更为审慎,但债务增速偏高的趋势应引起关注。

下一步,应坚持从宏观审慎视角密切关注住户部门债务变化,多措并举抑制住户部门债务水平的过快上涨。 根据报告披露的数据,2017年末,我国住户部门债务余额万亿元,同比增长%,较2008年增长倍。 存款类金融机构住户部门贷款占全部贷款余额比例为%,较2008年增加个百分点。

从结构上看,住户部门债务主要由消费贷款和经营贷款构成,2017年末,两者占住户部门债务余额的比例分别为%和%,同比增速分别为%和%。

住户部门债务超五成是个人房贷报告显示,自1997年商业银行开办个人住房抵押贷款业务以来,住户部门债务中个人住房贷款一直占据主体地位。

2008—2017年,个人住房贷款余额从万亿元增至万亿元,占住户部门贷款余额的比例保持在45%~54%。 从历史数据看,住户部门债务水平与房价呈现较大的相关性。

2009年,房地产市场价格止跌回升,住户部门债务也随之快速增长。 2009年底,住户部门债务余额万亿元,同比增长%,其中个人住房贷款余额万亿元,同比增长%。

2010年,国家加大房地产市场调控力度,个人住房贷款增速和住户部门债务增速也在2010—2012年持续下降。 此后,住户部门债务增速依然与房价增速保持一致的变动趋势。 2017年3月后,房价过快上涨的势头得到了有效抑制。

2017年末,个人住房贷款余额同比增速相应降至%。

有购房者利用消费贷规避首付比的限制近年来,随着市场的发展、各类消费需求的提升以及信用卡的普及,短期消费贷款在住户部门债务中占比不断提升,2008—2017年末,该比例从%增至%。 值得注意的是,2017年,中长期消费贷款增速下降,而短期消费贷款增速大幅上升。

2017年1月,短期消费贷款余额同比增速为%,至2017年10月已增至%。 报告初步分析认为,短期消费贷款的异常增长可能有如下原因:首先,在整体利差处于低位的情况下,银行有动力投放收益更高的消费信贷,P2P监管趋严也促使了部分消费贷款回流银行体系。

2012—2016年,年度新增短期消费贷款占同期银行业金融机构新增全部贷款的比例维持在%~%,而2017年,该比例增长至%。 其次,近年来购房开支骤增透支了部分居民的消费能力,使其转向利用短期消费贷款维持消费水平。 最后,部分购房者利用消费贷等产品规避首付比的限制。

部分居民通过民间借贷等非正规渠道借款报告指出,除上述纳入统计范围的住户部门债务外,互联网金融、民间借贷、典当行等也是居民获取资金的途径。 除传统银行开办的网络审批贷款业务外,个人从互联网获取贷款的渠道主要包括P2P平台、网络小贷公司以及持牌消费金融公司。

据不完全统计,2013—2017年,P2P等网贷行业贷款余额(包括企业贷款和个人贷款)的年均复合增长率达到159%。

互联网金融在弥补传统金融服务不足、便利居民借贷等方面发挥了积极作用。

然而,部分居民不考虑还款能力,利用互联网金融征信缺失过度借贷,造成逾期无法偿还,甚至引发暴力催收等恶性事件。 此外,还有部分居民通过典当行、民间借贷等非正规融资渠道借款。

住户部门债务积累过快需加以关注报告认为,从整体水平看,中国住户部门债务负担低于国际平均水平,且住房贷款抵押物充足、违约率低,当前债务风险总体可控,但债务积累过快需予以关注。 2017年末,我国住户部门杠杆率(债务余额/GDP)为%,低于国际平均水平(%),但高于新兴市场经济体的平均水平(%)。 国际货币基金组织认为,住户部门债务与GDP的比值低于10%时,该国债务的增加将有利于经济增长,比值超过30%时,该国中期经济增长会受到影响,而超过65%会影响到金融稳定。 债务收入比是以可支配收入衡量的住户部门债务水平。

2008—2017年,我国住户部门债务收入比从%增至%,10年间上升69个百分点。

其中,房贷收入比(个人住房贷款/可支配收入)从2008年末的%增至2017年末的%,10年间上升个百分点。 住户部门贷款不良率处于较低水平长期以来,我国实施审慎的住房信贷政策,对首付比要求较其他多数国家更为严格。 2017年,我国个人住房贷款平均抵借比(即当年批准的抵押贷款金额除以当年批准的抵押品价值)为%,风险抵御能力较强。

此外,我国住户部门贷款的不良率一直处于较低水平。

2017年末,个人不良贷款余额亿元,不良率为%,低于银行贷款整体不良率个百分点。 个人住房贷款、个人信用卡贷款和个人汽车贷款不良率分别为%、%、%,较上年分别降低个、个和个百分点。 从区域分布看,2017年全国各地区住户部门债务风险程度不一。 杠杆率超过全国平均水平的省份分别是:上海(%)、浙江(%)、甘肃(%)、广东(%)、北京(%)、福建(%)、重庆(%)、宁夏(%)和江西(%)。 上述地区中,上海、浙江、广东、福建、重庆5个省市的住户部门债务与存款的比例以及债务收入比也超过全国平均水平,应加以关注。

多措并举应对住户部门债务增速过快报告给出的政策建议是,在我国经济从高速发展向高质量增长转型过程中,应坚持以宏观审慎视角密切关注住户部门债务变化,多措并举应对住户部门债务增速过快问题。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方政府主体责任,强化“因城施策”的房地产宏观调控,规范金融机构住房金融业务,促进房地产市场平稳健康发展。 鼓励金融机构加快推进消费信贷管理模式和产品创新,同时加强风险管理,严厉打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为。 积极运用大数据分析,加快推进覆盖全社会的征信系统建设。

加强金融知识普及,持续开展风险提示和宣传教育,提高消费者金融素养,引导树立正确的财务观念,避免过度负债。