媒体:莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地

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2018-08-01

  ”这些广为传诵的爱情“金句”皆出于400多年前一位中国戏剧家——被誉为“东方莎士比亚”的汤显祖之手。400多年后的今天,“汤显祖热”依旧“高温”。汤显祖的故乡江西省抚州市将于今年9月28日—10月底举办2018汤显祖国际戏剧交流月。  本次戏剧交流月由江西省政府、中国人民对外友好协会主办,中国戏剧家协会支持,抚州市政府、江西省文化厅、江西省外事侨务办公室和江西省戏剧家协会承办,新华每日电讯社协办。

  4月初,该县军地领导在走访调研时发现,现行优抚政策虽然种类多,但对优抚对象家庭的生产发展涉及不多。为满足现役军人家属和退役军人家庭创业资金需要,该县同当地金融部门商议后决定,为优抚对象提供更多经济扶持措施。很快,永嘉县农商银行在岩头支行试点并出台措施,提出面向军人军属、退役军人推出“军功贷”“贴心贷”“养老贷”“创业贷”等拥军系列金融产品,用信贷手段扶持军属和退役军人创业。据银行工作人员介绍,该系列信贷产品用途广、利率低、期限长、额度大、手续少、放款快。“军功贷”根据军功等级,向军属和退役军人发放用途不限的低利率贷款;“贴心贷”是面向军属和退役军人发放的经营性贷款和消费性贷款;“养老贷”是面向退役军人发放的专项用于补缴社会养老保险费和医疗保险费的消费贷款;“创业贷”是面向退役军人发放的用于生产经营的贷款。

  孔子只讲如何做人,但亦未讲到人性善恶等,亦未讲天是一个什么等,种种大理论。此后如孟荀乃至如宋明理学家,皆爱讲此等大理论,但皆敬佩孔子,认为不可及。

  好佳益已经历多次经济波动,经过多年的沉淀,经济大环境对公司业绩的影响并不大,其生存和发展主要依靠较为成熟的品牌、研发、技术和团队,与中小企业比,其抗市场风险的能力较强。客户认可造就品牌“自生能力”与其他企业相比,好佳益拥有大量10年以上的回头客群。张美华说,她很深的感触到,当好佳益走过15年的历程后,由于客户对品牌和产品的认可,品牌自身已经形成一定的“自生能力”。她说:“不少客户在最初购买好佳益产品时刚结婚,现在他们的孩子结婚,也要买我们的产品。”她介绍,好佳益目前在北京已拥有一百多万客户,并有详细的客户档案;目前公司销售业绩的三至四成来自于10年以上和5-8年的客户群体。

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  津巴布韦选举委员会未予置评,该委员会已否认查米萨此前关于偏袒一方的指控。报道称,如果想摆脱令人痛苦的制裁并获得消除长期现金短缺现象所需的捐助资金,津巴布韦就必须举行令人信服的选举。

图为福州一处刚建设完工的房地产楼盘。 (资料图片)中新社记者张斌摄  莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地当前房地产市场发展述评  今年以来,房地产市场调控政策密集出台,持续政策发力之下,全国楼市整体平稳。

但不同城市分化加剧,不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。

在此情形下,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。   根据国家统计局数据,今年6月,在70个大中城市里,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨%和%,涨幅均与上月相同。 丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新建商品住宅销售价格出现9%以上同比增幅。   同时,三四线城市土地市场量价齐升。

机构数据显示,受监测的300个城市中,三四线城市上半年土地出让金增幅较大,成交楼面均价、土地平均溢价率等数据的增长率明显高于一二线城市。   专家分析指出,部分三四线城市房价上涨,除了周期因素,也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。

  具体来看,2016年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下,没有有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍然偏高;受一二线城市调控政策的挤出效应影响,需求管控比较松的三四线城市,房价攀升;一些三四线城市成为就近城镇化的主要承载地,需求增加但没有及时增加住房供应。

  品牌房企布局下沉至三四线城市,同样是推动三四线楼市上行的因素。 同策咨询的数据显示,十强房企在三四线城市的销售额集中度,在2015年至2017年期间由13%提升至25%。   针对市场波动,部分三四线城市收紧调控,及时采取针对性措施,阻断不理性升温蔓延。

丹东等城市继续上调首付款比例;宜昌、三明、徐州、西双版纳等城市发布限售政策;进入7月,佛山、临汾、大理、唐山、枣庄、西昌等三四线城市,出台了调控政策和措施。   对于三四线城市房地产市场,政府调控应加强预期引导、警示风险。 专家表示,部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速,整体来看人口仍在流出,其房价上涨从根本上缺乏支撑。

  记者调研发现,三四线城市分化正在加剧。

一些边远地区、人口外流压力较大的三四线城市仍有部分库存;一些环京、环沪等热点三四线城市在严厉调控下,楼市趋稳;一些三四线城市,多方因素推动楼市升温,但住房有效供给不足,仍然面临上涨压力。   更值得警惕的是,当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间,但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下,一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升,这些城市很可能出现新的风险积聚。

  防止三四线城市成为风险聚集地,地方政府应坚持房住不炒定位,落实调控主体责任,切实改善住房供求关系,确保市场稳定,兼顾棚改、调控、去库存多重目标。   要因地制宜推进棚改货币化安置。

商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。   在供地方面要严格避免短期行为,不能因为市场高涨,就大量供应,要从实际供需平衡出发,长远考虑市场承受力,适时调整住宅用地供应规模和结构。

从宏观金融层面,则要建立社会投机资金和楼市健康发展之间的防火墙,对短期炒房行为严加限制。

  做好三四线城市的楼市调控,使其沿着健康轨道发展,对确保全国楼市的调控成效至关重要。 三四线城市要根据各地的产业优势,在新型城镇化进程中科学布局产业与住房建设,在严格遏制投机炒作的同时,支持居民自住和进城人员购房租房需求。

  (记者董建国、王优玲)  新华社北京7月30日电。