地价连跌5个月 土地流拍超800宗 这些城市开始着急了 ——凤凰网房产北京

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2018-09-15

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  在习近平总书记考察过的山西省晋城市洞头村,一场名为“习新语润心田”――在阅读中感悟习近平新时代中国特色社会主义思想的真理力量大型读书主题活动正在火热的进行中,大家通过写给总书记的一封信、晒晒“新时代新农民的新书单”等形式,分享阅读故事、畅谈阅读感受。(4月23日央广网)  当今社会,习惯于互联网时代畅游,有时间读书似乎成了一种奢求。

  人气榜前十中的其余七本分别是《走进建筑师的家》、《四季小品》、《知更鸟女孩》、《创业的常识》、《日本古书店的手绘旅行》、《商业的本质》和《爱因斯坦相对论100年》。合肥、郑州、温州位居“亚马逊中国2016年中最爱阅读城市榜”的前三。这是亚马逊已连续第三年发布最爱阅读城市榜,该榜单是根据亚马逊2016年上半年各城市图书的销量在该城市所有产品总销量中的占比排出。    《中国特色社会主义政治经济学》,张占斌、周跃辉著,湖北教育出版社,2016年4月  【推荐理由】作者把马克思主义政治经济学在中国的实践与发展,概括为“中国特色社会主义政治经济学体系”,内容包括本质论、制度论、发展论、改革论、市场论、新常态论等“十论”。“十论”论述了中国特色社会主义政治经济学的诸多重大问题和基本原则,为中国特色社会主义的实践提供了重要的理论参考。

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  一方面,为拓宽销售渠道,市场推广的高成本不可避免。另一方面,定制行业的竞争已经到了“刺刀见红”的阶段,企业之间大打营销战、价格战,使得企业的净利润难以上升。  4、房地产政策调控,精装修政策推出挤压家具行业需求市场。  从2016年开始,浙江、上海、江苏等地纷纷出台房地产精修政策,在2020到2025年前,“毛坯房”将逐步退出房地产市场,新建住宅实现100%“全装修和成品交付”。作为地产后周期行业,家具行业面临市场需求下降的风险。

这个秋季,土地市场不是一般的凉。

9月11日,福州有关部门建议取消三宗土地出让,原因是“意向对接企业,因地价过高原因,不参与土地竞拍”。 “为避免流拍对土地市场造成影响”,建议取消出让活动,择机再行出让。

就在同一天,武汉东西湖地块遭遇流拍。

短短半个月时间,武汉已有3宗地块遭遇流拍,而其他9宗地块均以底价成交。 而在一个月前,中心城区拿出8宗黄金地块出让,这一被媒体称为“史诗级”的大规模土地出让,全部流拍。

两年前,全国地王频出,不断刷新面粉价格的新高度。 然而,当年的地王还没上市,土地市场就已经如此冰凉。

土地流拍越来越普遍,房企用脚投票,地方政府疯狂自救,这一幕到底该如何收场?1土地流拍:房企用脚投票土地流拍不只出现在二线城市,就连一线城市,也不约而同上演土地流拍大戏。 7月中旬,上海杨浦区内环内一黄金宅地因无人报名而流拍,令市场愕然。

8月底,从化温泉镇一地块第7次遭遇流拍,即使起拍价腰斩50%,仍旧没有企业问津。

数据显示,仅仅今年1-7月份,全国土地流拍接近800宗,平均每天4宗。

进入8月以来,土地流拍越来越普遍,今年年内土地流拍总宗数字破千,没有任何悬念。

与土地流拍一同到来的,是另一个坏消息。 根据易居研究院数据,2018年8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。

无论是土地溢价率创39个月新低,还是土地流拍数字不断攀升,都说明土地市场越来越凉。

土地流拍的原因,凯风君上个月就在《800宗土地流拍,19万亿债务压顶,历史一幕正在重演》一文详细分析过。 究其要害,其实就是四点:一是,融资渠道全面受限,房企面临越来越严重的现金流压力。 二是,限价的存在,让房企失去拿地热情。

三是,限地价、竞自持、竞配建、共有产权用地的要求,导致拿地成本高企;四是,部分房企开始看空未来行情,不愿意进入市场拿地。

2取消出让:地方政府自救房企用脚投票,地方政府更是忧心忡忡。 对于很多地方政府来说,卖地收入可谓财政的顶梁柱。 一旦土地市场冰凉,土地不断流拍,不仅财政总收入要大打折扣,未来的城市建设也必然受到影响。

因此,各地政府已经积极展开自救。 在发出急件请示的第二天,也就是9月12日,福州就发布通告,取消土地出让:因出让条件需要进行调整,经市政府研究,取消2018-31、32、33号地块出让活动。 比福州更加先行一步的是合肥。

早在8月份,合肥就出台规定,推出土地出让金3个月分期付款模式,而在以往,土地出让金都要求30日内缴清。 同时,合肥规定,土地出让竞拍企业不足3家的,要么转挂牌,要么直接取消出让。

无论是主动取消卖地,还是“报名不足,取消出让”,其目的都在于防范流拍。

这不仅说明地方政府异常担心土地流拍带来的消极影响,更担心地价一旦下跌,会对房价带来无法挽回的负面影响。 3土地流拍,未来房价是涨是跌?有不少人担心,如今土地流拍已成惯例,这会不会因为供给不足,从而导致未来房价上涨?其实,大可不必担心。

土地供给对房价的影响,是在两三年之后。

如果市场预期继续向下,那么整体市场的需求也会收缩,土地流拍不会对房价产生太大影响。

从历史经验来看,2011年,全国出现土地流拍小高峰,但到2014年,房价非但未涨,反而是库存高企,“涨价去库存”才应运而生。

更关键的是,这一轮土地流拍,是市场选择的结果,而非地方政府借垄断控制供地的结果。

这两种情形截然不同。

在楼市上行期借垄断控制土地供应,必然导致供不应求,房价随着地价一路暴涨;但在楼市下星期,房企主动减少拍地,只会加剧购房需求的进一步萎缩,而不会导致未来房价的上涨。

所以,不用怀疑,土地流拍就是市场下行的信号。 这个时间点,最是惴惴不安的,恐怕是两年前的地王们。

面粉贵过面包,开盘必然亏,不开盘还要守上三五年,有哪些房企能承受起这个代价?。